Top-Positionen

Marktbericht - Zuversicht übersteigt Unsicherheit Nach der ersten unzufriedenen Reaktion gestern, hat sich die Wallstreet besonnen und das 789,5 Mrd. Dollar nun doch mit leichten Kursgewinnen begrüßt. Entschuldigend schob man hinterher, dass man alles erwartet hat, nur nicht einen Plan, wie man an dem Plan arbeitet („…our plan is to keep working on the plan“). So ging der Dow mit +0,64 % (7.940) wieder leicht nach oben. Auch der Nasdaq mit +0,37 % (1.531) und der S&P 500 mit +0,79 % (833,75). In Frankfurt war es ähnlich. Der Dax stieg um +0,54 % (4.530), der Tec Dax um +0,50 % (498,75) und der C Dax um +0,42 % (386,22). Hier stimulierte die Höherstufung der Siemens AG den Markt. Wer gedacht hat, dass die Japaner entspannt aus dem gestrigen Feiertag zurückkommen und gleich ordentlich Aktien kaufen und so die Kurse nach oben treiben, sieht sich getäuscht. Der Nikkei fiel um -2,83 % auf 7.721 Punkte. Auch die Japaner hat der Bailout-Plan von US-Finanzminister Geithner enttäuscht. Auch in Tokyo hat man auf dem Parkett mehr als nur einen weiteren Plan erwartet.

Ein vor 99 Jahren von einer Handvoll mächtiger Männer geschmiedetes Komplott lastet wie ein Fluch auf dem weltweiten Finanzsystem und beraubt Bürger und Anleger..... seit Jahrzehnten Schamlos und völlig unbemerkt greift man Ihnen in die Tasche. Raubt Ihnen Ihr Geld, vernichtet Ihr Vermögen und lässt Sie immer wieder bluten, um die unausweichlichen Risse im System zu kitten..... völlig legal, völlig unbemerkt Finanzkrisen, Staatsbankrotte, der Crash im neuen Markt, die Asienkrise, die Krisen in Argentinien und Mexiko und jetzt..... die größte Krise aller Zeiten Das alles sind in Wirklichkeit nur die Symptome einer einzigen Krankheit. Vielmehr eines Fluchs, der dem weltweiten Finanzsystem schon bald den endgültigen Todesstoß versetzen und unsere Welt bis in die Grundfesten erschüttern wird.

Las Vegas Sands mit Verlusten in hartem Markt. Ausgebuchte Hotels und gestiegene Umsätze reichten nicht aus, um den Betreiber der Venetian Resorts Las Vergas Sands Corp. vor einem Verlust in Höhe von -111 Mio. Dollar (Vorjahr: +39,9 Mio. Dollar) zu schützen. So stiegen die Umsätze um +4 % auf 1,09 Mrd. Dollar. Dabei gingen die Wett- bzw. Spielumsätze um -23,3 % zurück. (WSJ) Standpunkt: Die gute Nachricht ist, dass mehr Menschen die Ressorts in Las Vegas und Macau besuchen. Die schlechte Nachricht dabei ist, dass wenn sie einmal da sind, nicht mehr so viel Geld ausgeben. Es sitzt einfach nicht mehr so locker. Keine guten Zeiten für den Spielesektor. Coca Cola mit Verlusten nach Sonderbelastungen. Coca Cola Enterprises Inc. haben im vierten Quartal aufgrund von Wertberichtungen auf nordamerikanische Franchiselizenzen in Höhe von -2,3 Mrd. Dollar einen Verlust von -1,45 Mrd. Dollar (Vorjahr: +158 Mio. Dollar) erwirtschaftet. Die Umsätze gingen um -1,2 % auf 5,24 Mrd. Dollar zurück. (WSJ) Standpunkt: Insbesondere in den USA bricht der Markt derzeit mit – 7 % weg, was auf die +9,5 %-ige Preiserhöhung zurückzuführen ist. In Europa sind im Gegensatz dazu mit +1,5 % vmoderate Steigerungen zu verzeichnen. Allerdings lagen die Preiserhöhungen hier auch nur bei +2,5 %. Offensichtlich stimmt es bei Coca Cola derzeit in der Kostenstruktur nicht. Insofern sollte man den Wert zunächst meiden. Auch wenn Warren Buffet Großaktionär ist und er – wie ich auch – die Cherry Coke sehr gern trinkt. ABB im vierten Quartal mit Gewinnrückgang von -88 %. Die schweizerische ABB Ltd. haben aufgrund von einmaligen Restrukturierungsaufwendungen und Strafzahlungen bei um +5 % steigenden Umsätzen einen um -88 % auf 213 Mio. Dollar rückläufigen Gewinn erzielt. (WSJ) Standpunkt: Für das Jahr 2011 ist ABB weiter positiv gestimmt. Die Ziele dafür wurden bestätigt. Was die kurze Frist, also 2009, betrifft, ist das Management unsicher. Der Cash Flow jedenfalls hat mit 1,4 Mrd. Dollar ein Rekordniveau erreicht. Insofern darf man schon einmal einen Blick wagen. Kupferabwertungen drücken NA ins Minus. Aufgrund des drastisch gesunkenen Kupferpreises und daraus resultierender Belastungen aus nicht zahlungswirksamen Wertberichtigungen von 143 Mio. Euro hat die Norddeutsche Affinerie AG ein negatives Quartalsergebnis von -124 Mio. Euro (Vorjahr: +88 Mio. Euro eingefahren. Das operative Ergebnis war mit 19 Mio. Euro (Vorjahr +41 Mio. Euro) leicht positiv. Der Umsatz stieg um +6 % auf 1,49 Mrd. Euro. (FAZ) Standpunkt: Obwohl der Kupferpreis eigentlich ein durchlaufender Posten ist, gibt es aufgrund von Vertragsbindungen auch bei der NA sog. windfall profits und windfall losses, die daraus resultieren, dass der Kupferpreis aufgrund von Vertragslaufzeiten nicht Eins zu Eins weitergegeben werden kann. So lag der Kupferpreis im Juli 2008 noch bei 9.000 US-Dollar je Tonne und jetzt nur noch bei 3.500 US-Dollar je Tonne, wobei er sein Tief bei 2.902 US-Dollar je Tonne am Jahresende gesehen hat. Das ändert aber nichts an der sehr guten Entwicklung, die die NA derzeit nimmt. P&I erreicht erneut Quartalsziel. Die P & I Personal und Informatik AG hat in den ersten neun Monaten bei leicht rückläufigen Umsätzen ein leicht auf 10,5 Mio. Euro (Vorjahr: 10,3 Mio. Euro) gestiegenes EBIT erzielt. Insbesondere Lizenzumsätze erhöhten sich um +7,9 %. (FAZ) Standpunkt: Die P&I macht sehr viel Geschäft mit dem öffentlichen Dienst. Der ist derzeit eher zurückhaltend. Anderseits hat das Unternehmen trotz der Veräußerung des Loga/400 Business die Umsätze relativ stabil halten können, was für das Unternehmen spricht. Die Softwarebranche insgesamt sollte man sich ruhig einmal näher anschauen.

Abweichung der "Mietraumfläche" berechtigt nicht zur Minderung Ein Mieter hatte eine Dachgeschosswohnung angemietet. Im Mietvertrag war festgehalten, dass die „Mietraumfläche ca. 61,5 m2“ beträgt. Die tatsächliche Wohnfläche betrug unter Berücksichtigung der Dachschrägen 54,27 m2. Die im Vertrag festgehaltene Fläche entsprach der Grundfläche der Wohnung. Nachdem der Mieter die Wohnung ausgemessen hatte, verklagte er den Vermieter auf Rückzahlung vermeintlich überbezahlter Mieten. Das Landgericht Krefeld entsprach mit seiner Entscheidung nicht dem Anliegen des Mieters. Zwar stellt die Angabe der Wohnfläche in einem Mietvertrag eine Beschaffenheitsvereinbarung und keine unverbindliche Beschreibung der Mietsache dar. Eine Flächenabweichung von mehr als 10% berechtigt auch zu einer Minderung der Mietzahlungen. Im entschiedenen Rechtsstreit lag jedoch keine für den Mieter nachteilige Abweichung vor, weil der im Vertrag verwendete Begriff der Mietraumfläche nicht identisch mit Wohnfläche ist (LG Krefeld, Urteil v. 13.08.2008, Az. 2 S 22/08). Fristlose Kündigung: In diesen Fällen ist sie möglich, so machen Sie alles richtigAnzeige Ausführliche Informationen dazu lesen Sie in der aktuellen Ausgabe vom Immobilien-Berater. Darüber hinaus finden Sie Beiträge und Praxistipps zu folgenden Themen: Hartz IV, Wohngeld & Co. – das sollten Sie beachten, wenn Sie Sozialmieter haben Schönheitsreparaturen – so vereinbaren Sie wirksam die Pflicht zur Endrenovierung Erbschafts- und Schenkungssteuer – was die neuen Vorschriften für Sie bedeuten Ihre Rechte als Vermieter – wann der Mieter Ihre Besichtigung dulden muss Bei Gewerberäumen gehört die Teppichreinigung zu den Schönheitsreparaturen Der Immobilien-Berater ist das Vermieter-Kompendium. Er bietet Ihnen schnell und einfach Lösungen zu allen relevanten Fragen der Vermietung. Von der Mieterauswahl über die Betriebskostenabrechnung bis hin zu den Schönheitsreparaturen. Keine Frage bleibt offen! Alle Themen werden leicht verständlich anhand von Schritt-für-Schritt-Anleitungen erklärt. Zusätzlich erhalten Sie Mietvertragsmuster, Checklisten und sofort umsetzbare Praxis-Tipps von Deutschlands Immobilienexperten Nummer 1.

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